강서구 방화동 인구와 주거비, 최근 아파트 매매,전세,월세와 거래 가격 비교 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 서울특별시 강서구 방화동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

강서구 방화동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
데이터 기준: 202602

* 총 인구수: 58,979명

* 고령화비율: 26.6% ( 15,700명)-노령화 지수 392.3

* 유소년비율: 6.79% ( 4,002명)

* 생산연령수: 66.59% ( 39,277명) - 생산연령 70%미만 지역

* 총 세대수: 세대 ( 1인 세대 세대 / 비율 %)

* 지역 전입전출 상황: 전입보다 전출이 다수(월 평균 -523명 감소)

강서구 방화동 지도 - 네이버 지도

강서구 전입전출 현황 방화동 연령별 인구분석 방화동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울특별시 강서구 방화동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (서울특별시 강서구 방화동)

193

110

111

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (서울특별시 강서구 방화동)

240

149

152

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울특별시 강서구 방화동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 개화동로25길 34

193

50

60

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 양천로14가길 35

240

90

152

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서울특별시 강서구 방화동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	161	80	54
202402	154	83	68
202403	158	84	69
202404	149	80	89
202405	149	88	89
202406	154	84	87
202407	141	87	78
202408	159	82	85
202409	151	83	84
202410	139	85	79
202411	160	91	70
202412	136	91	100
202501	148	90	69
202502	151	85	90
202503	144	85	97
202504	154	89	82
202505	162	97	84
202506	162	82	96
202507	160	82	89
202508	152	81	89
202509	163	84	86
202510	165	77	91
202511	160	89	100
202512	162	85	95
202601	167	90	98
202602	164	90	98

강서구 방화동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 방화5 (39.6㎡)가 58건
• 전세 최다 거래: 방화5 (39.6㎡)가 146건
• 월세 최다 거래: 방화5 (39.6㎡)가 116건

강서구 방화동 거래량 상위 10개 아파트 거래량과 시세

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	방화5 (39.6㎡)	58건	4억 4,930	5억 1,500	4억 9,500 (202602-08)
2	마곡중앙하이츠아파트 (51.03㎡)	54건	5억 2,572	6억	5억 2,000 (202601-29)
3	방화5 (33.18㎡)	47건	3억 9,356	4억 7,000	4억 5,000 (202512-30)
4	방화그린 (39.76㎡)	43건	4억 1,500	4억 5,500	4억 2,000 (202601-02)
5	방화5 (49.77㎡)	42건	6억 466	7억	6억 5,000 (202601-24)
6	방화그린 (49.77㎡)	28건	4억 9,873	5억 8,000	5억 8,000 (202602-08)
7	마곡중앙하이츠아파트 (39.58㎡)	28건	3억 9,685	4억 5,000	3억 8,000 (202602-07)
8	방화그린 (33.6㎡)	27건	3억 4,196	3억 6,700	3억 3,200 (202601-31)
9	마곡중앙하이츠아파트 (59.34㎡)	26건	5억 7,526	6억 3,200	6억 (202512-04)
10	장미 (39.96㎡)	26건	4억 1,942	4억 5,900	3억 9,500 (202601-16)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	방화5 (39.6㎡)	146건	2억 4,830	3억 2,000	2억 9,000 (202602-11)
2	방화그린 (39.76㎡)	122건	2억 2,292	2억 9,000	2억 (202602-09)
3	방화5 (49.77㎡)	116건	3억 1,474	4억	3억 5,000 (202602-04)
4	방화그린 (49.77㎡)	110건	2억 6,664	3억 5,000	3억 (202601-24)
5	방화5 (33.18㎡)	105건	2억 431	2억 5,455	1억 7,325 (202601-23)
6	방화그린 (33.6㎡)	97건	1억 8,589	2억 3,000	1억 5,200 (202602-05)
7	마곡중앙하이츠아파트 (51.03㎡)	86건	2억 9,792	3억 8,500	3억 5,000 (202602-09)
8	청솔 (49.2㎡)	66건	3억 242	3억 7,000	3억 6,000 (202601-03)
9	마곡중앙하이츠아파트 (39.58㎡)	61건	2억 2,268	3억	2억 5,000 (202601-31)
10	마곡중앙하이츠아파트 (59.34㎡)	55건	3억 2,994	4억 2,000	3억 8,000 (202601-14)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	방화5 (39.6㎡)	116건	73	100	60 (202601-22)
2	방화5 (33.18㎡)	101건	72	110	85 (202512-30)
3	방화그린 (33.6㎡)	66건	62	90	70 (202601-24)
4	방화5 (49.77㎡)	62건	86	140	120 (202601-26)
5	방화그린 (39.76㎡)	62건	68	110	95 (202601-24)
6	방화6단지 (24.05㎡)	55건	6	9	8 (202509-17)
7	마곡중앙하이츠아파트 (51.03㎡)	49건	77	120	97 (202601-03)
8	마곡중앙하이츠아파트 (39.58㎡)	42건	70	100	100 (202512-17)
9	방화그린 (49.77㎡)	32건	75	140	140 (202511-27)
10	청솔 (39.36㎡)	32건	80	100	95 (202602-07)