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서울특별시 강서구 가양동 아파트 주거비용과 거래량 분석
분석 기간: 202401 ~ 202602
데이터 기준: 202602 / 보고서 생성: 2026-02-12 13:30:26
* 총 인구수 : 41,089 명
* 고령화비율 : 29.4% ( 12,061명)
* 유소년비율 : 6.61% ( 2,550명)
* 생산연령수 : 64.44% ( 26,478명) - 생산연령 인구비율 70% 미만 지역
* 총 세대수 : 22,091세대 ( 1인 세대 11,079세대 / 비율 50.15%)
* 최근 3년간 순인구 감소지역입니다. (월평균 순인구 -523명 감소 중)
💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준)
• 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금
📊 서울특별시 강서구 가양동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)
59㎡ 평균 주거비 비교 (서울특별시 강서구 가양동)
268
120
120
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
84㎡ 평균 주거비 비교 (서울특별시 강서구 가양동)
341
172
180
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
📉 서울특별시 강서구 가양동 최저가 도로명 주거비용 (가성비 지역)
59㎡ 가성비 지역: 허준로 176
268
13
16
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
84㎡ 가성비 지역: 강서로 511
341
96
133
매매전세월세
(단위: 원, 월 지출액)
🏠 서울특별시 강서구 가양동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용
* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)
| 계약년월 | 매매 거주비 | 전세 거주비 | 월세 거주비 |
|---|---|---|---|
| 202401 | 239 | 94 | 92 |
| 202402 | 218 | 96 | 94 |
| 202403 | 226 | 90 | 98 |
| 202404 | 233 | 102 | 87 |
| 202405 | 240 | 100 | 96 |
| 202406 | 225 | 100 | 103 |
| 202407 | 235 | 103 | 102 |
| 202408 | 232 | 100 | 95 |
| 202409 | 197 | 103 | 95 |
| 202410 | 241 | 95 | 106 |
| 202411 | 222 | 102 | 98 |
| 202412 | 244 | 95 | 92 |
| 202501 | 215 | 94 | 104 |
| 202502 | 230 | 100 | 99 |
| 202503 | 228 | 100 | 90 |
| 202504 | 237 | 93 | 103 |
| 202505 | 223 | 105 | 100 |
| 202506 | 245 | 100 | 99 |
| 202507 | 246 | 95 | 91 |
| 202508 | 245 | 105 | 109 |
| 202509 | 239 | 102 | 92 |
| 202510 | 258 | 97 | 119 |
| 202511 | 282 | 113 | 104 |
| 202512 | 256 | 115 | 97 |
| 202601 | 264 | 111 | 113 |
| 202602 | 294 | 109 | 91 |
서울특별시 강서구 가양동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석
- 매매 최다 거래: 강변 (39.6㎡)가 84건
- 전세 최다 거래: 가양6단지 (49.5㎡)가 246건
- 월세 최다 거래: 강변 (39.6㎡)가 147건
📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 강변 (39.6㎡) | 84건 | 6억 879 | 7억 7,000 |
| 2 | 강변 (34.44㎡) | 80건 | 5억 4,508 | 6억 7,000 |
| 3 | 가양6단지 (49.5㎡) | 77건 | 7억 9,455 | 9억 9,000 |
| 4 | 가양2단지(성지) (39.6㎡) | 63건 | 6억 579 | 7억 5,000 |
| 5 | 가양강나루현대 (59.76㎡) | 61건 | 8억 5,760 | 9억 9,500 |
| 6 | 가양6단지 (39.6㎡) | 60건 | 6억 2,453 | 8억 2,500 |
| 7 | 가양6단지 (58.65㎡) | 57건 | 8억 6,739 | 10억 5,000 |
| 8 | 한강타운 (84.99㎡) | 57건 | 10억 8,978 | 13억 |
| 9 | 가양2단지(성지) (34.44㎡) | 52건 | 5억 1,002 | 6억 6,000 |
| 10 | 가양2단지(성지) (49.56㎡) | 48건 | 7억 1,251 | 8억 7,000 |
📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 가양6단지 (49.5㎡) | 246건 | 3억 2,676 | 4억 1,000 |
| 2 | 가양2단지(성지) (39.6㎡) | 212건 | 2억 3,237 | 3억 3,000 |
| 3 | 강변 (39.6㎡) | 183건 | 2억 5,091 | 3억 3,000 |
| 4 | 가양6단지 (39.6㎡) | 176건 | 2억 4,406 | 3억 2,000 |
| 5 | 한강타운 (84.99㎡) | 171건 | 4억 9,290 | 6억 5,000 |
| 6 | 가양6단지 (58.65㎡) | 159건 | 3억 6,860 | 5억 |
| 7 | 강변 (34.44㎡) | 158건 | 2억 2,584 | 2억 8,000 |
| 8 | 가양2단지(성지) (49.56㎡) | 135건 | 3억 1,858 | 4억 |
| 9 | 가양2단지(성지) (34.44㎡) | 126건 | 2억 1,169 | 3억 |
| 10 | 강변 (49.5㎡) | 122건 | 3억 3,122 | 4억 2,000 |
📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 강변 (39.6㎡) | 147건 | 66 | 100 |
| 2 | 가양2단지(성지) (39.6㎡) | 124건 | 66 | 105 |
| 3 | 강변 (34.44㎡) | 121건 | 71 | 120 |
| 4 | 가양도시개발9-2단지 (39.6㎡) | 109건 | 77 | 120 |
| 5 | 가양6단지 (49.5㎡) | 102건 | 72 | 135 |
| 6 | 가양2단지(성지) (34.44㎡) | 90건 | 61 | 100 |
| 7 | 가양6단지 (39.6㎡) | 84건 | 68 | 120 |
| 8 | 한강타운 (84.99㎡) | 80건 | 109 | 200 |
| 9 | 강변 (49.5㎡) | 70건 | 79 | 138 |
| 10 | 가양도시개발9-2단지 (34.44㎡) | 62건 | 67 | 85 |
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