경기도 성남시 분당구 구미동 주민등록 인구는 2026년 1월 43,364명이며, 고령자 20.22%의 초고령화 사회이다. 세부적으로 고령인구는 8,767명, 생산연령은 30ㅡ475명(70.28%)에 유소년 인구는 4,122명(9.51%)인 지역이다. 즉 생산연령 절반인 15000명으로 약 20%의 가구만 유소년 자녀를 양육하고 있다는 것이다. ( 경제 활동을 하지만, 이곳에서 계속 살 수 있는 상황이 아니란 의미이며, 주로 이 이유에는 주택가격과 주거비용이 관건이 된다. ) -> 이런 지역은 1인 세대 비율이 매우 높게 나타나는데, 분당구 구미동의 1인 세대 수는 무려 37%를 넘어선 7119세대로 나타났다.
지역의 평균 세대원은 2.25명으로 가구당 2명을 간신히 넘는 비율이며, 젊은 세대와 고령 세대가 양분되어 거주하고 있을 것으로 보인다. 이는 지역의 인구 5명 중 1명은 고령자이며, 이 고령자들의 상당 비율이 1인 세대라는 것을 말해준다.
젊은 세대는 자산을 축적하지 못했을 것이므로 매우 비싼 주거 비용을 감당하며 살고 있을 것이기 때문에 다른 여유도 없을 것으로 예상된다. 그러므로 분당구 구미동에서 보이는 젊은 층은 다른 지역에서 온 사람들일 것이다. 해당 지역에서 거주하며 경제 활동을 할 상황이 안되기 때문이다.
본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2024.1.1~2026.2.5까지 집계 기준입니다.
성남시 분당구 구미동 아파트 거래량 상위 10곳
- 매매 거래량 : 무지개(5단지)(청구) (58.49㎡)가 65건 거래되어 가장 인기
- 전세 거래량 : 하얀마을(5단지)(주공) (38.07㎡)가 115건 거래되어 가장 인기
- 월세 거래량 : 하얀마을(5단지)(주공) (35.28㎡)가 75건 거래되어 가장 인기
경기도 성남시 분당구 구미동 부동산 시장 동향 요약: 최근 지정된 기간 동안 경기도 성남시 분당구 구미동 내에서 거래가 가장 활발했던 아파트 평형 리스트입니다. 단지명뿐만 아니라 전용면적별로 구분하여 분석된 이 정보는 실거주 및 투자 목적에 맞는 정확한 시세 파악에 도움이 됩니다.
성남시 분당구 구미동 주요 단지별 시세 변동 및 분석 차트
- 가장 매매량이 많은 아파트는 무지개(5단지) 전용58 타입 아파트다. ( 작은 평형이라도 이곳에서 아파트를 매입하여 살아야 할 사람들은 최고 12억원을 지불하고 이 아파트에 투자했던 것이다. )
- 12억을 집값으로 낼 여력이 있는 사람들이 이런 작은 평형에 실거주 할 것이리라 여겨지지 않는다. 그들은 집값 상승에 베팅한 것이고, 자신의 자금보다는 전세로 임대하여 매입 투자금을 줄이는 선택을 했을 것으로 생각된다. ( 즉 정부와 지자체가 지역 발전을 위해서 IT밸리를 만든 댓가로 이 지역에서 거주하고 일해야 했을 젊은 사람들이 되려 지역에서 "쫓겨난" 것이다. )
 |
| 분당구 구미동 거래량 순 인기아파트 매매,전세,월세 거래량과 시세 |
📌 매매 거래량 상위 10개 (단지+면적) 요약
| 순위 | 단지명(전용) | 총거래량 | 평균가 | 중위가격 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 무지개(5단지)(청구) (58.49㎡) | 65건 | 8억 828 | 7억 7,500 | 11억 9,500 |
| 2 | 무지개(5단지)(청구) (85.0㎡) | 53건 | 10억 1,688 | 9억 9,000 | 13억 4,000 |
| 3 | 무지개(12단지)(주공뜨란체) (59.98㎡) | 47건 | 6억 6,151 | 6억 4,500 | 9억 9,000 |
| 4 | 하얀마을(5단지)(주공) (35.28㎡) | 43건 | 6억 3,198 | 6억 | 8억 7,000 |
| 5 | 하얀마을(5단지)(주공) (38.07㎡) | 39건 | 6억 5,871 | 6억 4,900 | 9억 2,000 |
| 6 | 까치마을(1단지)(대우롯데선경) (84.79㎡) | 35건 | 14억 597 | 13억 6,500 | 18억 3,000 |
| 7 | 까치마을(1단지)(대우롯데선경) (70.66㎡) | 35건 | 12억 2,867 | 12억 1,500 | 15억 1,000 |
| 8 | 까치마을(1단지)(대우롯데선경) (51.32㎡) | 34건 | 8억 8,038 | 8억 7,000 | 12억 1,000 |
| 9 | 무지개(12단지)(주공뜨란체) (58.14㎡) | 33건 | 6억 9,006 | 6억 6,700 | 8억 3,000 |
| 10 | 무지개(1단지)(대림) (84.97㎡) | 32건 | 9억 6,435 | 9억 1,000 | 13억 6,500 |
📌 전세 거래량 상위 10개 (단지+면적) 요약
| 순위 | 단지명(전용) | 총거래량 | 평균가 | 중위가격 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 하얀마을(5단지)(주공) (38.07㎡) | 115건 | 2억 6,427 | 2억 7,000 | 3억 2,000 |
| 2 | 하얀마을(5단지)(주공) (35.28㎡) | 100건 | 2억 5,442 | 2억 6,000 | 3억 2,000 |
| 3 | 무지개(5단지)(청구) (58.49㎡) | 97건 | 4억 80 | 4억 2,000 | 4억 7,250 |
| 4 | 까치마을(2단지)(주공) (58.14㎡) | 92건 | 4억 3,485 | 4억 5,000 | 5억 |
| 5 | 까치마을(1단지)(대우롯데선경) (84.79㎡) | 92건 | 6억 5,632 | 6억 6,150 | 7억 5,000 |
| 6 | 까치마을(1단지)(대우롯데선경) (70.66㎡) | 86건 | 5억 4,630 | 5억 5,000 | 6억 5,000 |
| 7 | 까치마을(2단지)(주공) (59.98㎡) | 84건 | 4억 3,763 | 4억 5,000 | 5억 2,000 |
| 8 | 까치마을(1단지)(대우롯데선경) (51.32㎡) | 84건 | 3억 8,070 | 3억 7,422 | 4억 8,000 |
| 9 | 무지개(5단지)(청구) (85.0㎡) | 82건 | 5억 3,778 | 5억 5,000 | 6억 5,000 |
| 10 | 무지개(12단지)(주공뜨란체) (59.98㎡) | 74건 | 3억 3,886 | 3억 4,000 | 4억 3,000 |
📌 월세 거래량 상위 10개 (단지+면적) 요약
| 순위 | 단지명(전용) | 총거래량 | 평균가 | 중위가격 | 최고가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 하얀마을(5단지)(주공) (35.28㎡) | 75건 | 75 | 80 | 120 |
| 2 | 하얀마을(5단지)(주공) (38.07㎡) | 66건 | 71 | 80 | 110 |
| 3 | 하얀마을(5단지)(주공) (39.01㎡) | 48건 | 77 | 82 | 120 |
| 4 | 무지개(5단지)(청구) (58.49㎡) | 44건 | 91 | 100 | 160 |
| 5 | 까치마을(2단지)(주공) (58.14㎡) | 37건 | 89 | 92 | 170 |
| 6 | 까치마을(1단지)(대우롯데선경) (51.32㎡) | 33건 | 91 | 100 | 150 |
| 7 | 무지개(12단지)(주공뜨란체) (59.98㎡) | 32건 | 76 | 85 | 150 |
| 8 | 하얀마을(6단지)(공공임대) (37.67㎡) | 30건 | 18 | 16 | 28 |
| 9 | 까치마을(1단지)(대우롯데선경) (84.79㎡) | 30건 | 144 | 155 | 240 |
| 10 | 무지개(12단지)(주공뜨란체) (58.14㎡) | 29건 | 71 | 65 | 140 |
※ 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
댓글 쓰기