강서구 화곡동 초고령화 사회 지역의 거대 인구와 인기 아파트 최근 매매,전세,월세 시세비교 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 서울특별시 강서구 화곡동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

강서구 화곡동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
데이터 기준: 202602

* 총 인구수 : 210,935명

* 고령화비율 : 21.08% ( 44,464명)  - 노령지수 297.6으로 유소년의 3배

* 유소년비율 : 7.08% ( 14,942명)

* 생산연령수 : 71.84% ( 151,529명) - 생산연령 인구대비 유소년 비율 매우 낮음

* 총 세대수 : 108,014세대 ( 1인 세대 52,130세대 / 비율 48.26%) - 1인 세대 50% 육박

* 지역 전입전출 상황 : 강서구 전체 전출이 다수인 지역.(전출로 월 평균 -523명 순인구 감소)

강서구 화곡동 지리적 위치-네이버지도

강서구 전입전출 현황 화곡동 연령별 인구분석 화곡동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 강서구 화곡동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (서울특별시 강서구 화곡동)

253

148

143

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (서울특별시 강서구 화곡동)

329

192

214

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 강서구 화곡동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 화곡로55길 22

253

148

41

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 등촌로13길 170-7

329

69

214

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 강서구 화곡동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	355	215	87
202402	377	207	164
202403	367	200	119
202404	360	221	135
202405	395	215	132
202406	387	219	130
202407	396	220	182
202408	400	232	169
202409	403	226	149
202410	363	214	144
202411	367	228	136
202412	410	214	155
202501	329	201	116
202502	370	201	168
202503	393	188	106
202504	380	209	135
202505	379	208	149
202506	393	210	115
202507	423	200	97
202508	416	221	91
202509	451	229	137
202510	434	246	131
202511	437	242	140
202512	457	234	146
202601	455	243	75
202602	398	221	86

강서구 화곡동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 우장산아이파크,이편한세상 (84.97㎡)가 124건
• 전세 최다 거래: 우장산아이파크,이편한세상 (84.97㎡)가 233건
• 월세 최다 거래: 우장산역해링턴타워 (23.68㎡)가 191건

강서구 화곡동 인기 아파트 매매, 전세, 월세 시세비교

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	우장산아이파크,이편한세상 (84.97㎡)	124건	12억 8,804	15억 6,000	13억 5,000 (202512-20)
2	강서힐스테이트 (84.99㎡)	105건	13억 2,871	15억	14억 5,000 (202601-16)
3	강서힐스테이트 (59.99㎡)	79건	11억 460	14억	13억 2,500 (202601-31)
4	우장산아이파크,이편한세상 (59.98㎡)	76건	10억 8,721	13억 7,500	13억 4,000 (202602-02)
5	강서힐스테이트 (128.81㎡)	73건	14억 9,895	16억 5,000	16억 5,000 (202601-29)
6	우장산롯데캐슬 (85.0㎡)	41건	10억 6,685	12억 5,000	12억 4,500 (202601-28)
7	초록 (59.34㎡)	30건	6억 8,016	7억 7,000	7억 2,800 (202511-22)
8	화곡푸르지오 (84.914㎡)	29건	10억 2,834	11억	10억 4,500 (202602-07)
9	우장산아이파크,이편한세상 (114.98㎡)	27건	14억 5,944	15억 7,000	15억 3,000 (202511-28)
10	초록 (49.77㎡)	21건	5억 9,290	6억 5,300	6억 5,000 (202601-24)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	우장산아이파크,이편한세상 (84.97㎡)	233건	6억 9,913	8억 5,000	7억 8,000 (202602-05)
2	강서힐스테이트 (84.99㎡)	171건	7억 2,339	8억 5,000	7억 4,000 (202601-31)
3	강서힐스테이트 (59.99㎡)	140건	5억 9,214	7억	6억 7,000 (202602-07)
4	우장산아이파크,이편한세상 (59.98㎡)	125건	5억 9,764	7억 2,500	6억 8,250 (202602-01)
5	우장산롯데캐슬 (85.0㎡)	96건	5억 9,905	7억	5억 7,700 (202601-31)
6	강서힐스테이트 (128.81㎡)	86건	9억 2,782	11억 3,000	9억 9,750 (202602-10)
7	우장산숲아이파크 (59.9983㎡)	64건	5억 5,985	6억 9,000	6억 9,000 (202512-02)
8	초록 (59.34㎡)	53건	3억 9,891	4억 5,000	4억 2,000 (202601-23)
9	우장산아이파크,이편한세상 (114.98㎡)	51건	8억 5,394	12억	9억 2,000 (202601-24)
10	디아인스 (23.93㎡)	45건	2억 2,854	2억 5,000	2억 1,000 (202602-05)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	우장산역해링턴타워 (23.68㎡)	191건	33	44	39 (202602-09)
2	강서힐스테이트 (84.99㎡)	145건	142	290	230 (202601-31)
3	우장산아이파크,이편한세상 (84.97㎡)	145건	127	280	103 (202602-06)
4	우장산역해링턴타워 (43.04㎡)	141건	63	82	71 (202602-05)
5	한양아이클래스 (13.79㎡)	85건	41	50	45 (202602-02)
6	강서힐스테이트 (59.99㎡)	81건	134	220	75 (202512-29)
7	강서동도센트리움 (14.677㎡)	80건	40	68	40 (202601-30)
8	우장산역해링턴타워 (17.74㎡)	66건	13	27	6 (202601-27)
9	라인씨티 (14.91㎡)	58건	16	56	14 (202601-07)
10	강서금호어울림퍼스티어(980-19) (49.86㎡)	48건	43	140	86 (202601-05)