고양시 덕양구 화정동 인구와 세대, 고령화율과 인기 아파트 최신 매매, 전세, 월세 실거래가 비교 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 경기도 고양시 덕양구 화정동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

고양시 덕양구 화정동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
데이터 기준: 2026년 2월 15일 (국토부 실거래가공개시스템) / 2026년 1월말 (행안부)

* 총 인구수 : 66,212명

* 고령화비율 : 19.46% ( 12,887명)

* 유소년비율 : 8.33% ( 5,514명)

* 생산연령수 : 72.21% ( 47,811명)

* 총 세대수 : 28,814세대 ( 1인 세대 10,096세대 / 비율 35.04%)

* 지역 전입전출 상황 : 고양시 3년 전입전출에서 순인구 감소지역 ( 월평균 -386.2명 감소 )

고양시 덕양구 화정동 지리적 위치 - 네이버지도

고양시 전입전출 현황 화정동 연령별 인구분석 화정동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 고양시 덕양구 화정동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (덕양구 화정동)

113

80

92

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (덕양구 화정동)

179

122

139

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 고양시 덕양구 화정동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 화정로 47

66

73

85

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 백양로 65

132

111

134

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 덕양구 화정동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	115	77	83
202402	115	76	90
202403	114	79	93
202404	110	80	94
202405	115	79	89
202406	127	76	87
202407	120	84	92
202408	116	81	91
202409	114	78	95
202410	108	79	92
202411	120	83	96
202412	123	80	90
202501	112	79	88
202502	115	82	92
202503	119	83	92
202504	129	79	96
202505	122	77	90
202506	120	83	90
202507	112	79	89
202508	114	81	88
202509	120	85	90
202510	109	79	93
202511	116	81	89
202512	123	84	98
202601	116	83	92
202602	113	86	93

고양시 덕양구 화정동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 달빛마을(부영)2 (50.0㎡)가 135건
• 전세 최다 거래: 별빛마을(부영)8(좋은집) (50.0㎡)가 269건
• 월세 최다 거래: 별빛마을(부영)8(좋은집) (50.0㎡)가 152건

고양시 덕양구 화정동 거래량 상위 아파트와 평형 비교

덕양구 화정동 최근 아파트 매매 시세는 평균 이하 거래가 다수

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	달빛마을(부영)2 (50.0㎡)	135건	2억 4,607	2억 7,900	2억 6,500 (202602-09)
2	달빛(라이프)2 (49.95㎡)	117건	2억 5,975	2억 9,800	2억 8,700 (202602-09)
3	별빛마을(부영)8(좋은집) (50.0㎡)	110건	3억 4,323	3억 7,500	3억 4,000 (202601-30)
4	옥빛마을(주공)15 (59.97㎡)	95건	3억 6,797	4억 3,500	3억 8,800 (202602-06)
5	은빛마을11단지 (50.0㎡)	70건	3억 3,633	3억 9,000	3억 2,000 (202602-08)
6	은빛마을11단지 (60.0㎡)	65건	4억 2,206	4억 6,600	4억 6,000 (202602-12)
7	옥빛마을(주공)17(에듀뷰) (84.79㎡)	63건	5억 1,090	5억 5,700	4억 7,500 (202602-02)
8	옥빛마을(주공)16(그린나래) (59.97㎡)	62건	3억 4,698	3억 9,500	3억 4,900 (202601-31)
9	옥빛마을12단지 (59.195㎡)	51건	4억 9,771	5억 4,500	5억 (202601-14)
10	달빛마을3단지 (84.95㎡)	51건	4억 4,660	4억 8,500	4억 1,000 (202512-05)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	별빛마을(부영)8(좋은집) (50.0㎡)	269건	2억 1,701	2억 8,000	2억 400 (202602-07)
2	달빛마을(부영)2 (50.0㎡)	222건	1억 8,811	2억 4,000	1억 9,950 (202602-03)
3	옥빛마을(주공)15 (59.97㎡)	175건	2억 6,339	3억 3,000	2억 9,000 (202602-10)
4	은빛마을11단지 (60.0㎡)	170건	2억 7,371	3억 4,000	2억 9,000 (202602-01)
5	은빛마을11단지 (50.0㎡)	163건	2억 2,601	2억 8,000	2억 6,000 (202602-07)
6	옥빛마을(주공)16(그린나래) (59.97㎡)	131건	2억 5,200	3억	2억 5,500 (202602-09)
7	달빛(라이프)2 (49.95㎡)	123건	1억 9,025	2억 2,000	2억 2,000 (202602-12)
8	옥빛마을14단지 (50.0㎡)	101건	2억 380	2억 6,000	2억 2,050 (202602-11)
9	옥빛마을12단지 (59.195㎡)	98건	3억 3,035	4억	3억 3,000 (202601-29)
10	옥빛마을(주공)17(에듀뷰) (84.79㎡)	98건	3억 5,571	4억 3,000	3억 8,000 (202602-07)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	별빛마을(부영)8(좋은집) (50.0㎡)	152건	74	125	70 (202602-10)
2	은빛마을11단지 (50.0㎡)	101건	76	100	38 (202602-12)
3	달빛마을(부영)2 (50.0㎡)	101건	66	100	75 (202602-10)
4	달빛(라이프)2 (49.95㎡)	94건	68	85	60 (202602-02)
5	옥빛마을(주공)15 (59.97㎡)	70건	79	110	25 (202601-17)
6	은빛마을11단지 (60.0㎡)	63건	81	120	120 (202602-07)
7	옥빛마을14단지 (50.0㎡)	62건	69	100	20 (202602-11)
8	옥빛마을(주공)16(그린나래) (59.97㎡)	38건	74	100	84 (202511-29)
9	옥빛마을(주공)17(에듀뷰) (84.79㎡)	36건	85	135	13 (202602-02)
10	달빛(라이프)2 (59.97㎡)	35건	77	115	95 (202602-06)