해운대구 중동 인구수와 세대, 인기 아파트 매매, 전세,월세 시세와 거래량 최근 시세 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 부산광역시 해운대구 중동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

부산시 해운대구 중동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
부동산 데이터 기준: 2026년2월16일 ( 인구데이터 : 행안부 2026년 1월 말 )

* 총 인구수 : 42,561명

* 고령화비율 : 20.6% ( 8,768명)

* 유소년비율 : 11.25% ( 4,786명)

* 생산연령수 : 68.15% ( 29,007명)

* 총 세대수 : 19,861세대 ( 1인 세대 7,897세대 / 비율 39.76%)

* 지역 전입전출 상황 : 2024년 7월~9월 제외 전출인구 우위(월 평균 -285명 순인구 감소)

해운대구 중동 주민 인구수와 주택 거래량과 특징

1. 해운대구 중동의 엘시티(전용161.98)의 이상 가격( 최고 45억)과 전용144의 33억8천
2. 이외 거래량 다수 아파트들은 대체로 최고가 11억 5천만원 이하 거래가 형성(2년 통계)
3. 2026년 1월 단기 주택 거래에서 오피스텔 월세 54건이 최다(이외 아파트 월세51건)이 있으며 주택 선호도를 거래량 기준으로 아파트, 오피스텔을 선호하고, 다세대 주택거래
4. 해운대구 중동은 초고령화 사회에 진입했으며, 고령인구 비율이 20.6%
5. 1인 세대 비율이 40%에 육박한 39.76%로 매우 많다. ( 이들이 월세 수요자로 보임. )
6. 청년 1인 세대와 고령 1인 세대가 함께 어우러져 "초고령사회"
7. 단기 주택 매매거래에서 9억원 이하 주택의 거래량이 절대 다수이며, 27억 1건, 32억 1건의 거래 가격을 보이고 있다. ( 언론에서 말하는 부산시의 주택공급 부족에 의한 가격 상승 기대성 기사는 헛소리다. )
8. 해운대구 중구 주택 전세 거래에서 시세는 3억~4억5천 미만에 거래량이 가장 많다.
9. 해운대구 중구 주택 월세금은 30만원 ~ 50만원에 거래량이 가장 많다. 
10. 엘시티 주택가격 상승을 견인한 것으로 보이지만 "최근" 거래에서 평균보다 낮은 가격에 거래되고 있다. ( 2026년2월16일 자료기준 )

행운대구 중동 지리적 위치 - 네이버 지도

해운대구 전입전출 현황 해운대 중동 연령별 인구분석 해운대 중동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 부산시 해운대구 중동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (부산광역시 해운대구 중동)

128

67

92

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (부산광역시 해운대구 중동)

244

123

149

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 부산시 해운대구 중동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 달맞이길117번나길 194

43

33

39

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 좌동순환로468번가길 54

244

26

149

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 부산시 해운대구 중동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	379	128	277
202402	248	162	334
202403	475	159	283
202404	437	118	271
202405	312	125	374
202406	366	147	249
202407	385	136	252
202408	589	192	174
202409	342	162	261
202410	316	145	202
202411	0	115	189
202412	355	109	162
202501	266	127	212
202502	347	141	223
202503	264	192	161
202504	300	150	236
202505	327	158	208
202506	466	159	258
202507	453	145	274
202508	449	135	205
202509	341	121	195
202510	471	132	248
202511	400	98	253
202512	393	187	167
202601	363	151	239
202602	259	133	203

부산시 해운대구 중동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 롯데캐슬마린 (84.9702㎡)가 82건
• 전세 최다 거래: 해운대힐스테이트위브 (98.1948㎡)가 45건
• 월세 최다 거래: 해운대힐스테이트위브 (105.8829㎡)가 53건

해운대구 중동 거래량 상위 10개 아파트와평형 비교(시세,거래량)

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	롯데캐슬마린 (84.9702㎡)	82건	6억 6,134	7억 8,700	7억 4,500 (202601-31)
2	롯데캐슬스타 (84.9953㎡)	52건	10억 5,184	11억 5,000	10억 4,500 (202511-17)
3	해운대래미안 (84.9843㎡)	43건	7억 6,208	8억 6,250	7억 7,700 (202602-01)
4	롯데캐슬스타 (84.9952㎡)	37건	10억 840	11억 3,000	10억 1,500 (202601-13)
5	엘시티 (144.2584㎡)	34건	26억 9,602	33억 8,000	31억 4,000 (202601-31)
6	엘시티 (161.9826㎡)	29건	31억 3,103	45억	28억 9,000 (202512-23)
7	해운대힐스테이트위브 (81.3754㎡)	28건	6억 7,074	7억 5,000	6억 (202512-15)
8	해운대힐스테이트위브 (80.949㎡)	27건	7억 7,896	8억 5,500	7억 4,000 (202601-24)
9	해운대힐스테이트위브 (105.8829㎡)	25건	7억 9,632	12억	9억 (202511-29)
10	해운대경동리인뷰1차 (84.4955㎡)	25건	9억 7,118	11억 5,000	9억 9,500 (202511-15)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	해운대힐스테이트위브 (98.1948㎡)	45건	4억 3,118	6억	4억 5,000 (202601-09)
2	해운대힐스테이트위브 (105.8829㎡)	43건	4억 1,393	5억	5억 (202602-13)
3	롯데캐슬스타 (84.9953㎡)	38건	4억 9,106	6억 1,000	6억 1,000 (202601-31)
4	해운대래미안 (84.9843㎡)	38건	3억 8,961	4억 5,000	4억 (202602-04)
5	롯데캐슬마린 (84.9702㎡)	37건	3억 2,959	5억	3억 1,500 (202602-12)
6	해운대힐스테이트위브 (80.949㎡)	36건	3억 7,519	5억	4억 3,000 (202602-02)
7	아크로뷰 (24.93㎡)	29건	7,096	8,000	7,000 (202601-27)
8	해운대중동금호어울림 (84.9963㎡)	28건	2억 9,828	3억 5,000	3억 5,000 (202602-11)
9	해운대경동리인뷰1차 (84.4955㎡)	28건	4억 8,453	7억	4억 9,000 (202601-29)
10	엘시티 (144.2584㎡)	25건	11억 8,060	15억	11억 8,000 (202601-28)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	해운대힐스테이트위브 (105.8829㎡)	53건	155	200	200 (202602-10)
2	해운대힐스테이트위브 (98.1948㎡)	48건	162	300	150 (202601-10)
3	엘시티 (144.2584㎡)	46건	443	650	300 (202601-23)
4	롯데캐슬스타 (84.9953㎡)	34건	177	220	51 (202512-22)
5	해운대힐스테이트위브 (80.949㎡)	31건	144	180	135 (202601-11)
6	롯데캐슬스타 (84.9952㎡)	30건	175	210	180 (202601-21)
7	아크로뷰 (24.93㎡)	28건	31	35	33 (202512-26)
8	해운대중동금호어울림 (84.9963㎡)	26건	108	140	140 (202601-23)
9	엘시티 (161.9826㎡)	26건	527	900	440 (202512-30)
10	롯데캐슬마린 (84.9702㎡)	26건	119	150	140 (202512-31)