강서구 마곡동 인구와 고령화율 ,인기 아파트 실거래가 월별 평균가격 및 거래량 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 서울특별시 강서구 마곡동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용 (59㎡/84㎡)
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용 비교
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용 추이
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울특별시 강서구 마곡동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
데이터 기준: 202602 / 보고서 생성: 2026-02-13 18:19:04

* 총 인구수: 명

* 고령화비율: 12.71% ( 7,752명)

* 유소년비율: 13.18% ( 8,040명)

* 생산연령수: 74.11% ( 45,201명)

* 총 세대수: 29,273세대 ( 1인 세대 세대 / 비율 48.87%)

* 지역 전입전출 상황 : 3년간 18,829명 순인구 감소(월 평균 -523명 감소)

1인 세대비율이 높음에도 고령화율이 낮은 것은 생산연령대 인구의 소형 월세 거주수요로 인함.

(2026년 1월 주택거래량에서 오피스텔 월세 거래량 494건으로 압도적 거래량을 보임)

강서구 전입전출 현황 마곡동 연령별 인구분석 마곡동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울특별시 강서구 마곡동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 비교 (서울특별시 강서구 마곡동)

341

109

75

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 비교 (서울특별시 강서구 마곡동)

424

185

242

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울특별시 강서구 마곡동 최저가 도로명 주거비용 (가성비 지역)

59㎡ 가성비 지역: 마곡서1로 111-11

341

43

52

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 지역: 방화대로42길 30-3

158

105

242

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서울특별시 강서구 마곡동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	433	181	69
202402	279	194	89
202403	331	162	78
202404	343	208	174
202405	369	162	135
202406	405	137	110
202407	403	86	61
202408	400	86	84
202409	370	127	127
202410	340	179	102
202411	404	110	150
202412	264	208	74
202501	394	154	164
202502	403	177	181
202503	382	187	176
202504	431	159	268
202505	380	163	91
202506	421	197	52
202507	383	185	177
202508	432	181	86
202509	430	174	192
202510	466	162	77
202511	473	230	152
202512	379	178	96
202601	412	206	90
202602	388	171	57

서울특별시 강서구 마곡동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 마곡13단지힐스테이트마스터 (84.9805㎡)가 63건
• 전세 최다 거래: 마곡엠밸리6단지 (59.79㎡)가 218건
• 월세 최다 거래: 마곡엠밸리9단지 (49.53㎡)가 284건

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가
1	마곡13단지힐스테이트마스터 (84.9805㎡)	63건	14억 5,249	16억 8,500
2	마곡13단지힐스테이트마스터 (59.9825㎡)	55건	12억 2,070	14억 9,000
3	마곡13단지힐스테이트마스터 (84.9881㎡)	33건	14억 4,739	16억 6,000
4	마곡엠밸리9단지 (59.86㎡)	29건	12억 3,293	14억 6,000
5	신안 (59.98㎡)	20건	8억 317	8억 7,000
6	벽산 (84.97㎡)	20건	7억 9,915	8억 9,000
7	벽산 (59.98㎡)	17건	7억 2,105	8억 1,900
8	한솔솔파크 (84.87㎡)	16건	10억 4,475	11억 8,500
9	마곡우림필유아파트 (84.528㎡)	16건	8억 8,643	9억 9,500
10	마곡엠밸리6단지 (84.88㎡)	15건	15억 5,883	17억

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가
1	마곡엠밸리6단지 (59.79㎡)	218건	2억 5,185	4억 8,048
2	마곡13단지힐스테이트마스터 (59.9825㎡)	151건	6억 603	9억
3	마곡엠밸리9단지 (59.86㎡)	146건	5억 3,626	7억 2,000
4	마곡13단지힐스테이트마스터 (84.9805㎡)	142건	7억 1,453	9억
5	마곡엠벨리(14단지) (59.79㎡)	138건	2억 5,822	4억 8,048
6	마곡엠밸리8단지 (59.79㎡)	137건	3억 6,599	6억 8,250
7	마곡엠밸리11단지 (59.79㎡)	108건	3억 4,622	6억 5,000
8	마곡엠밸리6단지 (84.88㎡)	104건	4억 6,368	8억 1,000
9	마곡엠밸리12단지 (59.79㎡)	103건	3억 4,633	7억
10	마곡엠벨리(15단지) (59.79㎡)	100건	3억 2,957	7억 6,000

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가
1	마곡엠밸리9단지 (49.53㎡)	284건	23	50
2	마곡엠벨리(15단지) (49.87㎡)	93건	23	45
3	마곡엠벨리(14단지) (49.87㎡)	74건	25	45
4	마곡엠밸리6단지 (49.77㎡)	62건	24	45
5	마곡13단지힐스테이트마스터 (84.9805㎡)	52건	149	300
6	마곡13단지힐스테이트마스터 (59.9825㎡)	50건	144	320
7	마곡엠벨리(15단지) (59.94㎡)	44건	27	51
8	마곡엠밸리10단지 (59.79㎡)	44건	19	44
9	마곡13단지힐스테이트마스터 (84.9881㎡)	41건	171	320
10	마곡엠밸리8단지 (59.79㎡)	40건	43	220