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서울시 강동구 명일동 아파트 주거비용과 거래량 분석
분석 기간: 202401 ~ 202602
데이터 기준: 2026년 2월
* 강동구 명일동의 주거비에서 매매에 의한 주거 비용은 지속적 상승( 월세 주거비용도 동반상승하고 있으며, 전세 주거 비용은 비교적 안정적 )
* 총 인구수 : 41,556명
* 고령화비율 : 19.7% ( 8,191명)
* 유소년비율 : 12.53% ( 5,208명)
* 생산연령수 : 67.76% ( 28,157명)
* 총 세대수 : 16,408세대 ( 1인 세대 4,455세대 / 비율 27.15%)
* 지역 전입전출 상황 : 강동구 전체 지역은 전입 우위 지역으로 월평균 순인구 +1,072명 증가 지역임. ( 단, 2024년 말에서 2025년 중반까지 순인구 증가 집중 - 올림픽파크포레온 입주에 의한 강동구 단기 전입 인구 증가세 였다. )
* 명일동의 13개월 아파트 거래량은 "래미안솔베뉴(2019년식) 65건 매매로 거래량이 가장 많다. 이 아파트는 2025년 10월 19일 17억6천만원에 매매된 게 최근이다. 그리고 이와 유사한 면적의 삼익그린2차(1983년식) 아파트가 43건으로 2026년 1월 10일에 18억 5천만원에 거래되었다. ( 최근 언론에서 "서울시 신통계획"에 의해서 재건축시 다량의 추가 세대 증가로 인해서 수익성이 좋아질 것이란 당위성을 제시해 주고 있는 지역이다. )
* 올림픽파크포레온도 정부의 재정 지원과 각종 지원 정책이 없었다면 미분양으로 어려웠을 상황이었는데, 자신들은 아닐 것이란 자신감에 덤벼들려 하는 것으로 보인다. ( 최근에 지역 평균 시세보다 매우 높은 시세로 거래되었다. 실거주보다는 100% 재건축 기대감으로 투자한 것으로 본다. )
* 신축 아파트 전용59 타입이 17억6천(25/10/19 거래) vs 구축 전용67 타입 18억5천(26/1/10 거래) 가 정상적 거래로 보이진 않는다. 뭐 투자한 사람이 선호하는게 구축에 실거주 해보는게 소원이었다면 할 말은 없다.
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| 강동구 명일동 지리적 위치 - 네이버 지도 |
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금
📊 서울시 강동구 명일동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)
59㎡ 평균 주거비 (명일동)
(단위: 원, 월 지출액)
84㎡ 평균 주거비 (명일동)
(단위: 원, 월 지출액)
📉 서울시 강동구 명일동 주거비 저렴한 지역(도로명주소)
59㎡ 가성비 : 천중로49길 101
(단위: 원, 월 지출액)
84㎡ 가성비 : 상암로49길 12-8
(단위: 원, 월 지출액)
🏠 강동구 명일동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용
* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)
| 계약년월 | 매매 거주비 | 전세 거주비 | 월세 거주비 |
|---|---|---|---|
| 202401 | 356 | 150 | 139 |
| 202402 | 338 | 136 | 134 |
| 202403 | 335 | 144 | 147 |
| 202404 | 361 | 150 | 142 |
| 202405 | 372 | 146 | 161 |
| 202406 | 375 | 143 | 147 |
| 202407 | 356 | 159 | 128 |
| 202408 | 381 | 154 | 156 |
| 202409 | 402 | 142 | 157 |
| 202410 | 366 | 151 | 161 |
| 202411 | 365 | 151 | 143 |
| 202412 | 472 | 136 | 171 |
| 202501 | 357 | 143 | 142 |
| 202502 | 385 | 145 | 131 |
| 202503 | 415 | 147 | 152 |
| 202504 | 396 | 140 | 168 |
| 202505 | 431 | 151 | 180 |
| 202506 | 464 | 171 | 165 |
| 202507 | 418 | 157 | 173 |
| 202508 | 353 | 166 | 194 |
| 202509 | 481 | 165 | 162 |
| 202510 | 544 | 170 | 160 |
| 202511 | 509 | 150 | 185 |
| 202512 | 486 | 162 | 169 |
| 202601 | 555 | 176 | 192 |
| 202602 | 578 | 163 | 186 |
서울시 강동구 명일동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석
- 매매 최다 거래: 래미안솔베뉴 (59.11㎡)가 114건
- 전세 최다 거래: 래미안솔베뉴 (59.11㎡)가 254건
- 월세 최다 거래: 래미안솔베뉴 (59.11㎡)가 141건
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| 강동구 명일동 거래량 상위 아파트와 평형 시세 (24년~26년 1월 누계) |
📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 래미안솔베뉴 (59.11㎡) | 114건 | 14억 1,222 | 18억 5,000 | 18억 (202602-03) |
| 2 | 삼익그린2차 (66.87㎡) | 83건 | 13억 6,690 | 18억 5,000 | 18억 5,000 (202601-22) |
| 3 | 삼익그린2차 (54.81㎡) | 73건 | 11억 7,387 | 16억 1,000 | 16억 (202601-26) |
| 4 | 고덕주공9 (83.52㎡) | 72건 | 13억 8,029 | 17억 9,000 | 17억 9,000 (202601-27) |
| 5 | 명일지에스아파트 (59.79㎡) | 60건 | 7억 8,848 | 9억 4,900 | 8억 8,000 (202510-11) |
| 6 | 명일지에스아파트 (84.9㎡) | 53건 | 10억 16 | 14억 | 11억 7,000 (202602-07) |
| 7 | 삼익그린2차 (42.93㎡) | 36건 | 10억 1,650 | 13억 9,000 | 13억 9,000 (202601-17) |
| 8 | 고덕주공9 (83.34㎡) | 33건 | 12억 6,539 | 17억 9,000 | 17억 9,000 (202602-03) |
| 9 | 삼익그린2차 (84.755㎡) | 32건 | 15억 3,134 | 20억 | 20억 (202601-26) |
| 10 | 래미안솔베뉴 (78.07㎡) | 32건 | 16억 928 | 21억 7,000 | 21억 7,000 (202602-06) |
📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 래미안솔베뉴 (59.11㎡) | 254건 | 6억 5,176 | 8억 | 7억 (202602-06) |
| 2 | 삼익그린2차 (66.87㎡) | 211건 | 4억 1,528 | 5억 5,000 | 4억 5,000 (202602-07) |
| 3 | 삼익그린2차 (54.81㎡) | 211건 | 3억 4,755 | 4억 4,000 | 4억 (202602-11) |
| 4 | 고덕주공9 (83.52㎡) | 173건 | 4억 4,907 | 10억 2,500 | 4억 1,000 (202602-11) |
| 5 | 삼익그린2차 (42.93㎡) | 113건 | 2억 6,634 | 3억 7,000 | 3억 2,000 (202602-11) |
| 6 | 삼익그린2차 (84.755㎡) | 94건 | 4억 9,864 | 6억 1,000 | 6억 (202601-31) |
| 7 | 명일지에스아파트 (59.79㎡) | 77건 | 4억 2,614 | 5억 5,000 | 4억 2,000 (202602-07) |
| 8 | 고덕주공9 (83.34㎡) | 67건 | 4억 3,478 | 5억 6,000 | 5억 6,000 (202602-11) |
| 9 | 명일우성 (84.93㎡) | 59건 | 5억 1,872 | 6억 7,000 | 5억 (202601-22) |
| 10 | 명일지에스아파트 (84.9㎡) | 57건 | 5억 428 | 6억 | 5억 2,500 (202602-07) |
📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)
| 순위 | 단지명(전용면적) | 거래량 | 평균가 | 최고가 | 최근 거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 래미안솔베뉴 (59.11㎡) | 141건 | 140 | 280 | 237 (202602-05) |
| 2 | 삼익그린2차 (54.81㎡) | 97건 | 74 | 160 | 60 (202602-06) |
| 3 | 삼익그린2차 (66.87㎡) | 73건 | 72 | 180 | 67 (202602-06) |
| 4 | 삼익그린2차 (42.93㎡) | 55건 | 64 | 120 | 5 (202601-26) |
| 5 | 고덕주공9 (83.52㎡) | 53건 | 89 | 185 | 155 (202602-01) |
| 6 | 원일타워 (14.25㎡) | 45건 | 40 | 73 | 35 (202512-20) |
| 7 | 명일지에스아파트 (59.79㎡) | 25건 | 92 | 180 | 180 (202601-14) |
| 8 | 래미안솔베뉴 (49.66㎡) | 25건 | 123 | 200 | 80 (202601-22) |
| 9 | 삼익그린2차 (84.755㎡) | 23건 | 85 | 210 | 210 (202602-04) |
| 10 | 래미안솔베뉴 (59.25㎡) | 23건 | 94 | 270 | 270 (202511-29) |
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