강서구 내발산동 총 인구와 세대, 고령화율과 인기 아파트 매매, 전세,월세 시세비교 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 서울특별시 강서구 내발산동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용 (59㎡/84㎡)
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용 비교
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용 추이
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울특별시 강서구 내발산동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202401 ~ 202602
데이터 기준: 202602 / 보고서 생성: 2026-02-12 15:57:17

* 총 인구수 : 44,481명

* 고령화비율 : 17.4% ( 7,727명)

* 유소년비율 : 11.47 % ( 5,100명)

* 생산연령수 : 71.16 % ( 31,654명)

* 총 세대수 : 17,710세대 ( 1인 세대 4,910세대 / 비율 27.72%)

* 지역 전입전출 상황 :

청년(19~34세) 인구가 20% 비율로 적지 않은 비율이나, 50세~64세 인구의 비율이 23.9%로 계속 고령화될 지역

강서구 전입전출 현황 내발산동 연령별 인구분석 내발산동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울특별시 강서구 내발산동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 비교 (서울특별시 강서구 내발산동)

315

122

71

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 비교 (서울특별시 강서구 내발산동)

326

177

201

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울특별시 강서구 내발산동 최저가 도로명 주거비용 (가성비 지역)

59㎡ 가성비 지역: 수명로2가길 22

315

26

35

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 지역: 공항대로36길 69

326

177

57

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서울특별시 강서구 내발산동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202401	336	192	55
202402	374	179	29
202403	316	132	47
202404	389	175	115
202405	288	172	33
202406	367	170	56
202407	329	177	43
202408	351	179	34
202409	327	205	83
202410	332	163	77
202411	348	171	51
202412	358	179	87
202501	340	187	78
202502	347	158	48
202503	367	174	56
202504	344	175	46
202505	149	192	82
202506	383	190	82
202507	324	171	96
202508	404	184	74
202509	391	197	80
202510	385	187	82
202511	431	174	94
202512	469	216	65
202601	447	230	80
202602	537	175	112

서울특별시 강서구 내발산동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 우장산힐스테이트 (59.98㎡)가 83건
• 전세 최다 거래: 우장산힐스테이트 (84.98㎡)가 164건
• 월세 최다 거래: 센터스퀘어발산 (19.96㎡)가 243건

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가
1	우장산힐스테이트 (59.98㎡)	83건	11억 5,017	14억 1,500
2	우장산힐스테이트 (84.98㎡)	76건	13억 6,219	16억 2,000
3	센터스퀘어발산 (22.16㎡)	75건	3억 6,662	3억 7,550
4	마곡수명산파크4단지 (59.84㎡)	57건	8억 5,908	9억 9,000
5	마곡수명산파크5단지 (59.84㎡)	30건	8억 6,680	10억 6,500
6	마곡수명산파크5단지 (59.76㎡)	24건	8억 7,116	9억 5,500
7	마곡수명산파크5단지 (59.87㎡)	22건	8억 6,677	10억
8	센터스퀘어발산 (19.96㎡)	21건	3억 2,869	3억 3,800
9	우장산힐스테이트 (101.87㎡)	18건	14억 9,388	16억 8,000
10	마곡수명산파크1단지 (84.82㎡)	18건	10억 6,111	12억 7,700

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가
1	우장산힐스테이트 (84.98㎡)	164건	7억 85	8억 5,000
2	마곡수명산파크4단지 (59.84㎡)	151건	3억 8,779	6억
3	우장산힐스테이트 (59.98㎡)	117건	5억 7,198	7억
4	마곡수명산파크5단지 (59.84㎡)	78건	4억 8,073	5억 7,000
5	마곡수명산파크3단지 (84.53㎡)	68건	3억 7,166	6억 5,000
6	마곡수명산파크5단지 (59.87㎡)	60건	4억 5,905	5억 5,000
7	마곡수명산파크1단지 (84.68㎡)	59건	5억 7,792	6억 8,000
8	마곡수명산파크3단지 (84.96㎡)	51건	4억 1,892	6억 5,000
9	우장산힐스테이트 (101.87㎡)	50건	8억 1,116	9억 3,000
10	마곡수명산파크1단지 (84.82㎡)	49건	5억 7,960	6억 8,000

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가
1	센터스퀘어발산 (19.96㎡)	243건	51	77
2	마곡수명산파크5단지 (49.97㎡)	143건	19	40
3	마곡수명산파크1단지 (39.8㎡)	130건	15	51
4	마곡수명산파크7단지 (49.97㎡)	104건	18	35
5	마곡수명산파크5단지 (49.93㎡)	86건	20	40
6	마곡수명산파크1단지 (39.92㎡)	76건	13	26
7	우장산힐스테이트 (59.98㎡)	70건	127	230
8	센터스퀘어발산 (36.99㎡)	70건	98	122
9	센터스퀘어발산 (41.02㎡)	69건	100	130
10	마곡수명산파크1단지 (39.73㎡)	68건	12	30