고령화 가속화될 은평구 진관동의 인구와 세대-인기 아파트 거래량과 거주비용 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 서울특별시 은평구 진관동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울특별시 은평구 진관동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202501 ~ 202602
데이터 기준: 202603

진관동인구 : 53,688명

진관동고령화율 : 19.23% ( 10,322명)

* 유소년비율 : 10.81% ( 5,805명)

* 생산연령수 : 69.96% ( 37,561명)

* 총 세대수 : 21,523세대 ( 1인 세대 6,763세대 / 비율 31.42%) - 평균 세대원 2.49명

* 지역 전입전출 상황 : 서울시 은평구는 2023년 1월 이후 전출 인구가 전입 인구보다 많다.

  - 월 평균 -227.5명의 순인구 감소지역

  - 2023년 7월 ~ 11월 순인구 증가 외에 전 기간동안 순인구가 꾸준히 감소하고 있다.

은평구 진관동 지리적 위치 -네이버부동산

인구 전입전출 현황 진관동 연령별 인구분석 진관동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 은평구 진관동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

전용59㎡ 평균 주거비 (은평구 진관동)

250

108

73

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

전용84㎡ 평균 주거비 (은평구 진관동)

303

141

201

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 은평구 진관동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 진관4로 107

250

37

42

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 진관3로 15-35

303

97

201

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 은평구 진관동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

* 관리비와 이자, 재산세가 추가되면 실 거주비와 비슷한 수준이 됩니다.

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202501	294	96	77
202502	316	130	52
202503	256	123	54
202504	325	140	59
202505	300	140	57
202506	310	184	77
202507	279	163	70
202508	296	150	72
202509	274	119	60
202510	302	139	53
202511	356	172	77
202512	299	138	74
202601	285	94	70
202602	314	155	79
202603	0	154	0

서울시 은평구 진관동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 은평뉴타운엘크루 (59.98㎡)가 15건
• 전세 최다 거래: 구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4 (84.78㎡)가 49건
• 월세 최다 거래: 은뜨락 (39.487㎡)가 138건

은평구 진관동 거래량 상위 10개 아파트와평형 시세(2025.1 ~ 2026.3.9)

은평구 진관동 인기 아파트의 평균 주거비 변화(2025.1 ~ 2026.3.9)

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	은평뉴타운엘크루 (59.98㎡)	15건	6억 8,980	7억 3,000	7억 3,000 (202602-26)
2	은평스카이뷰자이 (84.7488㎡)	15건	11억 1,586	11억 9,500	11억 7,500 (202602-12)
3	은평스카이뷰자이 (84.3363㎡)	12건	10억 8,525	11억 6,000	10억 9,800 (202602-05)
4	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 (59.85㎡)	12건	8억 7,250	8억 9,900	8억 8,500 (202601-22)
5	은평뉴타운솔하임 (45.034㎡)	9건	5억 2,788	5억 6,800	5억 (202602-06)
6	상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 (84.79㎡)	9건	9억 1,244	9억 6,800	9억 5,700 (202601-27)
7	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 (101.76㎡)	9건	12억 388	13억	12억 3,500 (202602-14)
8	은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) (84.89㎡)	8건	8억 4,637	8억 7,500	8억 7,500 (202602-13)
9	상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5 (59.8㎡)	7건	6억 5,142	6억 7,000	6억 5,000 (202602-06)
10	박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 (59.85㎡)	7건	8억 4,757	9억 500	9억 500 (202602-24)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4 (84.78㎡)	49건	2억 8,879	4억 5,006	4억 57 (202601-09)
2	구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 (84.84㎡)	36건	3억 5,263	4억 57	4억 57 (202602-25)
3	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 (59.37㎡)	31건	3억 3,736	5억	1억 4,663 (202601-30)
4	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4 (84.69㎡)	30건	3억 187	4억 5,006	4억 57 (202512-10)
5	마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 (84.04㎡)	30건	3억 8,377	6억 5,000	4억 2,997 (202602-10)
6	은평뉴타운엘크루 (59.98㎡)	29건	4억 6,440	5억 3,000	5억 (202602-09)
7	박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 (59.85㎡)	27건	5억 199	5억 7,000	5억 4,600 (202603-04)
8	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 (84.85㎡)	27건	3억 6,986	4억 5,006	3억 7,745 (202603-03)
9	은평스카이뷰자이 (84.3363㎡)	27건	6억 7,987	8억 3,000	7억 8,750 (202602-05)
10	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 (84.78㎡)	25건	3억 6,358	4억 5,006	4억 57 (202602-10)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	은뜨락 (39.487㎡)	138건	35	54	35 (202602-27)
2	은평뉴타운솔하임 (14.235㎡)	37건	55	70	10 (202602-27)
3	구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 (59.99㎡)	32건	27	45	17 (202602-11)
4	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 (39.83㎡)	29건	17	31	10 (202512-12)
5	은뜨락 (44.44㎡)	29건	40	50	35 (202601-07)
6	상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6 (49.32㎡)	24건	25	33	2 (202601-22)
7	구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4 (59.98㎡)	18건	28	42	30 (202601-22)
8	은뜨락 (39.624㎡)	18건	37	44	39 (202602-20)
9	은평뉴타운엘크루 (59.98㎡)	17건	117	168	158 (202602-07)
10	상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 (49.32㎡)	15건	22	32	28 (202601-13)