올해 초고령화 진입이 유력한 영등포구 문래동3가 인구와 세대수-인기 아파트 시세와 주거비용 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 서울특별시 영등포구 문래동3가 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 영등포구 문래동3가 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 202501 ~ 202602
데이터 기준: 202603

문래동3가 인구수 : 13,259명

문래동3가 고령화비율 : 19.96% ( 2,647명)

* 유소년비율 : 12.44% ( 1,649명)

* 생산연령수 : 67.60% ( 8,963명)

* 총 세대수 : 5,293세대 ( 1인 세대 1,509세대 / 비율 28.51%)

* 지역 전입전출 상황 : 영등포구 전입전출현황은 순인구 감소지역 - 월 평균 -156.3명 감소

  - 2023년 1월~3월, 2024년 1월~3월을 제외하면 전반적으로 순인구 감소

  - 주로 남성인구의 순인구 감소가 눈에 띄게 많은 지역

* 해당 지역은 지하철2호선 문래역을 중앙에 둔 지역으로 2개의 대형 아파트단지와 학교, 쇼핑몰이 위치한 거주하기 좋은 지역이다. 

  - 과거 기억이긴 하지만, 근처에 철공소와 같은 곳이 지금도 있는지는 모르겠으나, 5호선, 1호선을 무난히 걸어갔던 기억이 있는 장소다. ( 지식산업센터도 인근에 있다. )

영등포구 문래동3가 지리적 위치-네이버지도

인구 전입전출 현황 문래동3가 연령별 인구분석 문래동3가 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

💡 주거비용 : 위에 설명에 보충하자면, 매매가격, 전세가격을 모두 대출없이 마련했을 때의 기회비용을 4% 연금리로 계산한 금액을 최소 주거비용으로 산정한 것이다. ( 쉽게 말해서 대출금리로 은행에 저축하면 1년에 받을 수 있는 금액을 12개월로 나눈 것임. )

📊 영등포구 문래동3가 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (영등포구 문래동3가)

289

145

157

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (영등포구 문래동3가)

444

227

242

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 영등포구 문래동3가 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 영신로25길 8

203

117

98

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 영등포로20길 20

238

194

199

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서울시 영등포구 문래동3가 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202501	414	251	245
202502	383	223	262
202503	449	228	267
202504	429	237	324
202505	485	208	270
202506	488	220	207
202507	428	228	308
202508	459	189	249
202509	485	237	289
202510	541	239	260
202511	437	248	278
202512	415	246	259
202601	543	243	296
202602	569	241	216
202603	0	167	235

서울특별시 영등포구 문래동3가 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 문래자이 (84.98㎡)가 27건
• 전세 최다 거래: 문래자이 (84.98㎡)가 50건
• 월세 최다 거래: 문래자이 (84.98㎡)가 26건

영등포구 문래동3가 인기아파트 시세와 거래량

인기아파트의 월별 거주비용 평균

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	문래자이 (84.98㎡)	27건	15억 6,507	18억 3,000	18억 (202602-11)
2	문래공원한신 (58.96㎡)	27건	9억 3,214	12억	12억 (202602-04)
3	문래자이 (121.53㎡)	19건	18억 868	20억 5,000	20억 5,000 (202602-06)
4	문래힐스테이트 (119.47㎡)	17건	16억 5	19억 5,000	19억 5,000 (202601-21)
5	문래공원한신 (79.46㎡)	12건	11억 8,850	14억 7,000	14억 7,000 (202602-09)
6	문래힐스테이트 (84.92㎡)	11건	14억 6,590	17억 7,000	17억 7,000 (202601-22)
7	문래힐스테이트 (137.82㎡)	7건	17억 357	18억 1,000	17억 5,000 (202512-02)
8	문래건영 (59.4㎡)	6건	8억 2,150	8억 9,500	8억 9,500 (202511-22)
9	국화맨션 (84.71㎡)	5건	12억 6,400	13억 9,000	9억 5,000 (202508-31)
10	문래힐스테이트 (165.18㎡)	4건	18억 375	18억 5,000	18억 5,000 (202511-17)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	문래자이 (84.98㎡)	50건	7억 8,016	9억	9억 (202602-26)
2	문래공원한신 (58.96㎡)	36건	4억 5,167	5억 3,500	5억 (202603-03)
3	문래자이 (121.53㎡)	29건	9억 467	9억 9,000	8억 7,000 (202602-13)
4	문래힐스테이트 (119.47㎡)	26건	8억 9,861	10억 4,000	9억 5,000 (202602-23)
5	문래힐스테이트 (84.92㎡)	25건	7억 5,326	8억 8,000	8억 (202601-17)
6	문래건영 (59.4㎡)	15건	4억 4,396	5억 4,000	4억 400 (202510-25)
7	문래공원한신 (79.46㎡)	12건	5억 2,258	6억	5억 3,000 (202602-20)
8	태영데시앙 (84.93㎡)	11건	6억 5,681	7억 5,000	6억 8,000 (202602-10)
9	국화맨션 (84.71㎡)	11건	5억 2,093	5억 7,700	4억 7,000 (202601-20)
10	문래금호어울림 (84.99㎡)	9건	6억 3,605	7억 5,000	7억 (202511-05)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	문래자이 (84.98㎡)	26건	162	250	124 (202602-11)
2	문래자이 (121.53㎡)	20건	175	300	130 (202601-19)
3	문래힐스테이트 (119.47㎡)	18건	149	275	140 (202601-22)
4	문래공원한신 (58.96㎡)	13건	80	200	40 (202603-02)
5	국화맨션 (84.71㎡)	8건	124	190	190 (202601-19)
6	문래우정 (59.76㎡)	4건	87	160	160 (202511-12)
7	문래힐스테이트 (84.92㎡)	4건	208	270	270 (202603-03)
8	문래자이 (147.34㎡)	3건	322	400	350 (202511-17)
9	문래동원데자뷰 (84.96㎡)	3건	161	190	157 (202511-22)
10	문래금호어울림 (84.97㎡)	3건	98	170	170 (202602-07)