저렴한 주거비와 달리 높은 고령인구와 1인 가구가 많은 금천구 시흥동 인구와 세대수 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 서울특별시 금천구 시흥동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 금천구 시흥동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 2025년1월 ~ 2026년3월
부동산데이터: 2026년3월11일 / 인구 : 2026년 2월 말 / 전입전출 2026년 1월 말

시흥동 인구수 : 96,491명

시흥동 고령화비율 : 26.60% ( 25,665명)

* 유소년비율 : 6.77% ( 6,535명)

* 생산연령수 : 66.63% ( 64,291명)

* 총 세대수 : 46,847세대 ( 1인 세대 20,034세대 / 비율 42.76%)

* 지역 전입전출 상황 : 전입보다 전출이 많은 지역이며 월 평균 순인구 -147.2명 씩 감소

  - 비 정기적인 순인구 증가가 여성인구 위주로 가끔 나타나고 있으나, 추세는 순인구 감소

  - 지역의 젊은 층의 이탈이 가속화되어가며 고령층 위주로 남고 있는 상황으로 인식됨.

* 금천구 시흥동에서 거래되는 아파트의 가격은 높지 않다. ( 주거비 상대적으로 낮은 편 )

  - 단기 주택 거래량에서 오피스텔을 제외하면 아파트, 연립주택, 다가구 주택이 고른 거래.

  - 거래량에서 월세 거래가 다수이며, 전세 거래에서 아파트보다 연립주택이 조금 더 많다.

금천구 시흥동 지리적 위치 - 네이버지도

인구 전입전출 현황 시흥동 연령별 인구분석 시흥동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 금천구 시흥동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (금천구 시흥동)

160

89

88

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (금천구 시흥동)

214

133

141

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 금천구 시흥동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 금하로24나길 48

160

89

51

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 독산로36길 62

214

106

27

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 서울시 금천구 시흥동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202501	165	107	93
202502	189	123	94
202503	189	117	100
202504	191	115	50
202505	154	123	71
202506	187	113	67
202507	154	109	94
202508	193	111	101
202509	183	114	81
202510	172	117	136
202511	159	114	81
202512	173	124	105
202601	178	122	81
202602	205	95	87
202603	134	120	95

서울시 금천구 시흥동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 관악산벽산타운5 (84.97㎡)가 49건
• 전세 최다 거래: 관악산벽산타운5 (59.34㎡)가 73건
• 월세 최다 거래: 벽산 (32.7㎡)가 44건

금천구 시흥동 인기아파트 거래량과 시세

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	관악산벽산타운5 (84.97㎡)	49건	5억 5,031	5억 9,850	5억 3,800 (202602-21)
2	관악산벽산타운5 (59.34㎡)	42건	4억 3,392	4억 8,800	4억 4,000 (202602-20)
3	우방 (59.91㎡)	22건	4억 3,731	4억 8,000	3억 9,000 (202603-04)
4	관악산벽산타운5 (114.84㎡)	20건	6억 2,950	6억 8,000	6억 6,000 (202601-19)
5	남서울힐스테이트 (84.786㎡)	19건	9억 2,231	10억	9억 (202602-19)
6	벽산 (59.94㎡)	18건	3억 8,711	4억 2,000	4억 1,300 (202603-05)
7	벽산 (114.84㎡)	17건	5억 6,858	6억 800	5억 7,000 (202601-27)
8	남서울건영2 (41.34㎡)	17건	3억 247	3억 1,900	2억 3,000 (202602-01)
9	남서울힐스테이트 (59.817㎡)	16건	7억 8,762	8억 1,000	7억 7,000 (202602-20)
10	남서울건영2 (61.14㎡)	15건	4억 633	4억 5,000	4억 (202602-13)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	관악산벽산타운5 (59.34㎡)	73건	3억 67	3억 5,000	3억 2,000 (202603-07)
2	관악산벽산타운5 (84.97㎡)	63건	3억 8,201	4억 8,150	4억 1,000 (202603-03)
3	럭키남서울아파트 (49.75㎡)	57건	2억 2,890	2억 8,000	2억 4,000 (202602-28)
4	벽산 (114.84㎡)	33건	3억 9,153	4억 7,000	2억 7,000 (202603-07)
5	벽산 (59.94㎡)	32건	2억 7,123	3억	2억 7,000 (202601-20)
6	남서울힐스테이트 (84.786㎡)	27건	5억 4,612	6억 3,000	5억 5,000 (202603-06)
7	럭키남서울아파트 (41.22㎡)	25건	1억 8,323	2억 1,000	1억 8,000 (202603-03)
8	벽산 (84.99㎡)	24건	3억 5,377	4억 3,000	3억 6,000 (202602-09)
9	관악산벽산타운5 (114.84㎡)	24건	4억 3,939	5억 6,700	4억 100 (202603-01)
10	남서울힐스테이트 (84.677㎡)	23건	5억 2,798	6억	5억 7,000 (202601-01)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	벽산 (32.7㎡)	44건	11	16	15 (202601-15)
2	관악산벽산타운5 (59.34㎡)	40건	82	120	110 (202602-10)
3	무지개 (53.75㎡)	31건	39	55	50 (202603-08)
4	관악산벽산타운5 (84.97㎡)	24건	105	160	90 (202602-28)
5	럭키남서울아파트 (49.75㎡)	22건	75	100	80 (202603-02)
6	남서울건영2 (41.34㎡)	19건	58	70	70 (202603-07)
7	무지개 (53.79㎡)	18건	39	50	30 (202602-23)
8	럭키남서울아파트 (41.22㎡)	17건	58	70	35 (202601-18)
9	벽산 (114.84㎡)	16건	145	360	100 (202603-05)
10	관악산벽산타운5 (114.84㎡)	16건	126	170	90 (202601-28)