조화로운 연령의 구로구 신도림동 인구와 세대수-인기 아파트 주거비용과 시세분석 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 서울특별시 구로구 신도림동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 구로구 신도림동 아파트 인구와 주거비용

분석 기간: 2025년1월 ~ 2026년3월9일
부동산데이터: 2026년3월9일  / 인구데이터: 2026년 2월 말  / 전입전출: 2026년 1월 말

신도림인구수 : 35,632명

신도림고령화율 : 16.18% ( 5,767명)

* 유소년비율 : 12.74% ( 4,541명)

* 생산연령수 : 71.07% ( 25,324명)

* 총 세대수 : 14,400세대 ( 1인 세대 4,068세대 / 비율 28.25%)

* 지역 전입전출 상황 : 2023년 1월~2월 을 제외한 최근 2026년 1월 말까지 순인구 감소

  - 전 기간동안 순인구는 꾸준하게 감소하고 있으며, 특히 연초에 순인구 감소가 크다.

  - 월 평균 순인구는 -332.0명 감소하고 있다. ( 35개월간 꾸준하게 감소 )

* 단기 주태거래량은 아파트 월세가 가장 많고, 아파트 전세가 2순위, 아파트매매와 오피스텔 월세 거래량이 동율로 나타났다. ( 아파트를 선호하지만, 가격이 비싸서 그럴 것이다. )

구로구 신도림동 지리적 위치(문래동과 가깝다)-네이버지도

인구 전입전출 현황 신도림동 연령별 인구분석 신도림동 단기 거래량과 시세 인근지역:문래동 인구와주택

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 구로구 신도림동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (구로구 신도림동)

314

154

160

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (구로구 신도림동)

381

204

225

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 구로구 신도림동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 신도림로11가길 36

227

101

100

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 신도림로11가길 36

285

128

133

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 구로구 신도림동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202501	386	178	142
202502	323	147	145
202503	364	161	167
202504	347	159	134
202505	365	167	121
202506	407	167	122
202507	396	160	104
202508	361	160	141
202509	401	172	117
202510	401	170	155
202511	429	179	109
202512	413	186	128
202601	431	165	137
202602	426	167	142
202603	0	138	128

서울시 구로구 신도림동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 동아1 (59.978㎡)가 33건
• 전세 최다 거래: 동아2 (59.595㎡)가 53건
• 월세 최다 거래: 신도림크라운빌 (20.47㎡)가 80건

구로구 신도림동 인기아파트 상위 10곳 평형시세

신도림 인기아파트의 월 평균 거주비용

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	동아1 (59.978㎡)	33건	10억 4,233	12억 4,000	12억 2,000 (202601-26)
2	동아2 (59.595㎡)	29건	10억 2,731	13억 2,000	13억 2,000 (202602-08)
3	대림1 (59.88㎡)	29건	9억 5,648	12억 3,000	12억 (202602-11)
4	동아3 (84.99㎡)	28건	13억 3,682	15억 3,000	15억 3,000 (202512-13)
5	동아1 (84.908㎡)	27건	12억 5,633	14억 6,000	14억 6,000 (202602-21)
6	동아3 (60.0㎡)	26건	11억 850	14억	14억 (202602-23)
7	대림2 (59.88㎡)	25건	9억 8,344	12억	12억 (202601-31)
8	대림2 (84.95㎡)	24건	12억 4,660	13억 3,500	12억 9,000 (202601-05)
9	대림e-편한세상4 (117.74㎡)	21건	18억 569	20억	20억 (202601-26)
10	대림1 (59.9㎡)	21건	9억 3,585	10억 8,500	10억 7,000 (202512-14)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	동아2 (59.595㎡)	53건	5억 811	5억 7,000	5억 6,000 (202602-08)
2	대림1 (59.88㎡)	44건	4억 7,644	5억 5,000	5억 3,000 (202602-23)
3	대림2 (84.95㎡)	38건	6억 2,371	7억	6억 7,000 (202602-20)
4	동아1 (84.908㎡)	35건	6억 3,617	7억 9,000	7억 1,000 (202602-06)
5	미성 (52.45㎡)	32건	2억 9,078	4억 1,000	2억 5,000 (202603-02)
6	동아3 (60.0㎡)	31건	5억 4,406	6억 2,000	6억 2,000 (202601-22)
7	미성 (37.91㎡)	27건	2억 441	2억 5,000	1억 6,530 (202602-27)
8	동아3 (84.99㎡)	25건	6억 4,456	7억 6,000	6억 8,500 (202602-10)
9	대림1 (59.9㎡)	25건	4억 8,308	6억	5억 6,200 (202602-10)
10	동아1 (59.978㎡)	25건	5억 748	5억 8,000	5억 8,000 (202603-03)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	신도림크라운빌 (20.47㎡)	80건	71	80	79 (202603-04)
2	신도림아이파크 (57.2934㎡)	52건	40	78	39 (202602-11)
3	신도림크라운빌 (20.41㎡)	36건	70	79	79 (202602-25)
4	미성 (37.91㎡)	23건	67	95	70 (202601-12)
5	동아1 (84.908㎡)	21건	143	230	95 (202603-01)
6	동아2 (59.595㎡)	19건	96	200	150 (202602-08)
7	대림e-편한세상4 (84.78㎡)	19건	122	254	110 (202602-27)
8	대림1 (59.88㎡)	19건	89	175	35 (202601-18)
9	미성 (52.45㎡)	18건	81	105	90 (202601-24)
10	동아2 (84.908㎡)	17건	123	200	100 (202602-27)