초고령화 진입 관악구 신림동의 인구와 세대수-1인가구 60%초과 지역의 인기 아파트 시세와 주거비용 - 부동산마이크로데이터-뉴스

📑 목차

• 1. 서울특별시 관악구 신림동 분석 개요
• 2. 지역 국민평형 아파트 표준 주거비용
• 3. 지역내 최저 주거비 주소 및 비용
• 4. 거래량 상위 10개 단지 거주비용
• 5. 거래량 상위 10개 단지 상세 데이터

서울시 관악구 신림동 아파트 주거비용과 거래량 분석

분석 기간: 2025년1월 ~ 2026년3월11일
부동산데이터: 2026년3월 / 인구데이터: 2026년 2월 말 / 전입전출데이터:동년 1월 말

신림동인구 : 240,718명

신림동고령화율 : 19.96% ( 48,036명)

* 유소년비율 : 4.36% ( 10,504명)

* 생산연령수 : 75.68% ( 182,178명)

* 총 세대수 : 150,780세대 ( 1인 세대 99,426세대 / 비율 65.94%)

* 관악구 전입전출 상황 : 2023년 이후 1월~3월 사이에 순인구 증가, 이외 기간 순인구 감소

  - 관악구 월 평균 순인구 감소 : -165.9명 씩 감소

* 단기 주택거래량(2026.2)

  - 다가구 주택 월세 거래량이 압도적으로 많다. ( 다가구 월세 501건 )

  - 이외 다세대 주택의 월세 126건, 오피스텔 월세 98건, 아파트월세 73건 순이다.

  - 매매 시세는 2억~8억 사이에 매매가 많은데, 아파트68건 + 연립주택 48건 등이 포함.

관악구 신림동의 지리적 위치-네이버지도

인구 전입전출 현황 신림동 연령별 인구분석 신림동 단기 거래량과 시세

💡 월 평균 주거비용 산출식 (연금리 4% 기준) • 매매 거주비: 매매가격(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 전세 거주비: 전세보증금(전액현금) × 4% ÷ 12개월
• 월세 거주비: (월세보증금 × 4% ÷ 12개월) + 월세금

📊 서울시 관악구 신림동 지역 평균 주거비용 (59㎡ vs 84㎡)

59㎡ 평균 주거비 (관악구 신림동)

221

131

146

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 평균 주거비 (관악구 신림동)

238

145

162

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

📉 서울시 관악구 신림동 가성비 최우수 지역 (도로명 기준)

59㎡ 가성비 도로명: 미성10길 64

118

15

58

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

84㎡ 가성비 도로명: 복은길 129-13

238

73

162

매매전세월세

(단위: 원, 월 지출액)

🏠 관악구 신림동 거래량 상위 10개 단지 월 평균 거주비용

* 산출기준: 매매/전세(전액현금) 4% 이자, 월세(보증금4% + 월세금)

계약년월	매매 거주비	전세 거주비	월세 거주비
202501	229	142	109
202502	202	145	128
202503	235	144	114
202504	240	151	105
202505	217	136	101
202506	234	149	128
202507	202	137	112
202508	232	122	136
202509	274	147	159
202510	241	143	146
202511	224	154	158
202512	231	136	144
202601	216	159	118
202602	231	140	117
202603	321	121	188

서울특별시 관악구 신림동 아파트 거래량 상위 10곳 상세 분석

• 매매 최다 거래: 힐스테이트뉴포레 (59.9882㎡)가 40건
• 전세 최다 거래: 힐스테이트뉴포레 (59.9882㎡)가 69건
• 월세 최다 거래: 신림현대 (34.86㎡)가 93건

신림동 인기 아파트 시세와 거래량

신림동 인기아파트 월평균 주거비용(최저 비용)

📊 매매 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	힐스테이트뉴포레 (59.9882㎡)	40건	11억 5,425	14억 5,000	14억 5,000 (202603-03)
2	관악산휴먼시아2단지 (84.97㎡)	36건	7억 106	7억 5,000	7억 1,500 (202602-14)
3	신림현대 (34.86㎡)	30건	4억 2,905	4억 7,000	4억 4,000 (202601-29)
4	신림현대 (82.2㎡)	29건	7억 1,900	8억 3,000	8억 3,000 (202603-02)
5	삼성산주공(주공3단지) (58.55㎡)	26건	5억 953	5억 4,500	5억 1,300 (202602-23)
6	관악산휴먼시아2단지 (59.99㎡)	26건	5억 8,615	6억 3,000	6억 500 (202603-07)
7	관악산휴먼시아2단지 (59.96㎡)	25건	5억 8,106	6억 2,500	6억 2,000 (202602-20)
8	신림푸르지오 (84.79㎡)	25건	9억 5,736	10억 4,000	10억 2,000 (202602-21)
9	신림현대 (59.85㎡)	24건	5억 8,845	6억 3,500	6억 3,500 (202601-31)
10	삼성산주공(주공3단지) (83.21㎡)	22건	5억 9,106	6억 2,000	5억 9,500 (202602-11)

📊 전세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	힐스테이트뉴포레 (59.9882㎡)	69건	6억 313	7억 5,000	7억 (202602-25)
2	관악산휴먼시아2단지 (84.97㎡)	69건	4억 2,215	4억 8,000	4억 3,000 (202602-06)
3	신림현대 (34.86㎡)	66건	2억 5,989	3억	2억 6,250 (202603-07)
4	신림푸르지오 (84.79㎡)	42건	5억 6,747	6억 5,000	6억 5,000 (202602-18)
5	신림현대 (59.85㎡)	38건	3억 4,686	4억 2,000	3억 7,000 (202603-07)
6	삼성산주공(주공3단지) (83.21㎡)	34건	3억 7,322	4억 2,000	3억 7,800 (202602-25)
7	관악산휴먼시아2단지 (59.96㎡)	33건	3억 7,578	4억 2,000	4억 1,000 (202603-04)
8	관악산휴먼시아2단지 (59.99㎡)	33건	3억 6,793	4억 1,000	3억 8,000 (202602-21)
9	신림현대 (82.2㎡)	28건	4억 1,905	4억 5,150	4억 1,000 (202603-02)
10	힐스테이트뉴포레 (59.9986㎡)	27건	5억 7,707	7억	5억 3,970 (202602-14)

📊 월세 거래량 상위 10개 상세 요약(단위:만원)

순위	단지명(전용면적)	거래량	평균가	최고가	최근 거래가
1	신림현대 (34.86㎡)	93건	78	115	90 (202603-08)
2	센터스퀘어서울대점 (22.96㎡)	90건	57	77	57 (202602-20)
3	힐스테이트뉴포레 (59.9882㎡)	41건	152	220	220 (202603-03)
4	신림현대 (59.85㎡)	36건	93	135	100 (202602-14)
5	관악산휴먼시아2단지 (84.97㎡)	32건	94	180	160 (202603-09)
6	신림푸르지오 (84.79㎡)	32건	141	280	110 (202602-12)
7	힐스테이트뉴포레 (59.9986㎡)	32건	120	220	42 (202602-25)
8	최강타워 (42.86㎡)	31건	62	94	83 (202602-11)
9	관악산휴먼시아3단지 (39.82㎡)	26건	22	35	13 (202601-29)
10	최강타워 (39.66㎡)	25건	58	81	59 (202601-30)